Профессиональное банкротство из первых рук

Мы команда арбитражных управляющих гарантируем проведение банкротства без посредников, с положительным результатом и в кратчайшие сроки.

Статьи о банкротстве

Банкротство и ипотека
Действия суда при банкротстве граждан
Особенности банкротства физических лиц
Предупреждение банкротства юридических лиц
Временная администрация юридического лица
Особенности банкротства отдельных категорий юридических лиц

Новости

Банки боятся банкротства граждан
Закон о банкротстве физлиц изменен
Поправки защитят добросовестных супругов
Работники обанкротят работодателя
Резкий рост числа банкротств на Урале
Россиян ждет 3 000 000 банкротств
Закон о банкротстве граждан принят

Законодательство

О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей

Банкротство и ипотека

При банкротстве физических лиц или индивидуальных предпринимателей часто возникает вопрос о судьбе ипотечной квартиры. Ведь, как правило, квартира является наиболее ценным активом должника (и не редко единственным).  

Законодатель исключил единственное жилье из перечня имущества, на которое может быть обращено взыскание, обезопасив должника от выселения. Однако, это правило не распространяется на жилище, имеющее обременение в виде ипотеки. Данная норма, также получила подтверждение от арбитражных судов в виде многочисленной практики.

Таким образом, арбитражный управляющий при проведении процедуры банкротства обязан провести оценку квартиры, обремененной ипотекой, включить ее в конкурсную массу и реализовать через  торги. Естественно со сменой собственника к новому владельцу перейдут и имеющиеся на квартире обременения. Найти покупателя на такое имущество не просто, но то что оно совершенно точно войдет в конкурсную массу это факт.

Что же делать в такой ситуации? Как сохранить квартиру в ипотеке при банкротстве? Мы видим два надежных способа. Первый способ - это рассчитаться досрочно с банком и снять с квартиры обременение. Таким образом, перевести квартиру в статус единственного жилья и затем уже приступить к банкротству. Второй способ заключается во взаимодействии с банком. Вам нужно будет договориться с залогодателем о смене собственника ипотечной недвижимости. То есть продать квартиру с имеющимся обременением. Зачастую банки идут на встречу. Ведь им важно чтобы платежи проходили своевременно и в полном объеме, а кто будет заемщиком дело вторичное.

В нашей практике подобные проблемы решались и другими способами, но возможность их применения можно оценить, только ознакомившись с Вашей конкретной ситуацией.